| Coordonnées |
| 6, rue Kleber 49300 Cholet Tel : 02 41 55 97 85 Fax : 02 41 55 98 07 |
| Présentation |
| Au cours des dernières années, un ensemble de mesures ont été mises en place
pour assurer la transparence et la régulation du marché immobilier ainsi que la
protection des acheteurs. La mise en oeuvre de ces lois, décrets ou arrêtés implique la réalisation de divers contrôles techniques. Cette mise en oeuvre crée une passerelle entre le monde du bâtiment et celui de l’immobilier. Elle n’est ni du ressort des experts de la construction dont le domaine de prédilection est le chantier, ni de l’expert immobilier dont le savoir–faire s’applique au domaine juridico-financier des immeubles. Ce métier ne peut être l’affaire que de spécialistes. En effet ces contrôles impliquent de réelles compétences techniques et scientifiques en pathologie du bâtiment, une pratique du domaine normatif, une maîtrise juridique et une connaissance de l’activité professionnelle immobilière. Ce nouveau marché suscite bien des convoitises. Malgré diverses tentatives de référencement, les prescripteurs (notaires, agences immobilières, syndics…) et les clients particuliers ou professionnels n’arrivent pas à distinguer les experts compétents des autres…. En effet les certifications et labels mis en oeuvre sont trop restrictifs se limitant aux seuls critères de services ou par la seule sélection aux activités de constat amiante, plomb et parasites du bois ou encore ayant des enjeux commerciaux nationaux comme les réseaux de diagnostiqueurs. L’Union nationale des experts en diagnostics techniques : Bâtiment-immobilier apporte une réponse concrète en regroupant des experts spécialistes ayant obtenus un diplôme d’état dans ce domaine, seul vrai moyen de garantir et de regrouper les connaissances indispensables pour exercer cette activité. Les experts de l’UNEDTBI prennent en compte la nécessité de réactivité qu’impose l’activité transactionnelle immobilière et intègrent dans leur charte de service la réalisation de missions rapides. |
| Un collège d’experts diplômés et de diagnostiqueurs certifiés : |
| Le terme de technicien de la construction n’est pas protégé. La loi a donc créé certaines vocations. Les experts de l’UNETBI regroupent un collège d’experts spécialistes qui sont tous sanctionnés par un diplôme universitaire suite à un cursus de 24 mois. Le concours d’entrée est réservé aux seuls professionnels du bâtiment. Ce cursus intègre dans son programme la formation aux domaines juridiques et normatifs, indispensable à l’activité d’expert, aux domaines technologiques, scientifiques et techniques pour assurer la qualité des missions qui sont confiées aux experts. |
| L’objectif de l’UNEDTBI : |
| réunir tous les praticiens UNEDTBI (diagnostiqueurs immobiliers, experts-bâtiments,
techniciens, ingénieurs conseils ….) qui interviennent de façon professionnelle dans
les domaines techniques ayant l’immobilier ou le bâtiment comme dénominateur
commun dans un lien de solidarité et d’entraide. Promouvoir les métiers du diagnostic technique immobilier et bâtiment. Promouvoir la compétence, l’indépendance, la qualité et la transparence des membres de l’UNEDTBI auprès des prescripteurs et du public, dans un souci constant d’impartialité. L’UNEDTBI n’a pas vocation à se substituer à un réseau ou une franchise. |
| Un vaste domaine d’interventions : |
| Recherche des polluants du bâtiment La recherche et analyse de la présence d’amiante La recherche et analyse de la présence de plomb La recherche de parasites destructeurs du bois mis en oeuvre La recherche et analyse de la présence de légionelloses La recherche et analyse de la présence de radon La recherche et analyse de COV La recherche et analyse de pollution des sols : E.S.R et E.D.R La recherche de pollution des systèmes ANC : DBO5 et M.E.S Audit de patrimoine immobilier Diagnostic évaluation de patrimoine Diagnostic technique avant mise en copropriété Diagnostic qualité habitat Diagnostic de conformité des critères d’un logement décent Diagnostic qualité avant achat Détermination de la valeur vénale d’un bien Mesures et nuisances Bilan des performances thermique d’un immeuble Bilan phonique (nuisances sonores) Vérifications réglementaires Mesurage de superficie privatives (carrez) et habitable (code de la construction) Conformité aux normes de surface et d’habitabilité (prêts conventionnés) Etat des lieux locatifs contradictoires Etat descriptif et vérification avant et après travaux (dispositif fiscal de Robien) Diagnostic des installations gaz Diagnostic sécurité des installations électriques des logements Vérification des dispositifs de sécurité des piscines Réception de travaux de construction d’immeuble à usage d’habitation Diagnostic des installations existantes d’assainissement autonome Dispositif De Robien (défiscalisation) Expertises et arbitrages Diagnostic désordres bâtiment Avis techniques Assistance à maîtrise d’ouvrage Expertises d’assurés et judiciaires |
| La formation permanente : |
| Pour évoluer et garantir un qualité d’interventions, les experts de l’UNEDTBI
doivent suivre les programmes de formation continue réalisée par l’université
ou par des organismes références spécialisés. Les diagnostiqueurs désireux de rejoindre l’UNEDTBI, s’engagent à suivre les modules dispensés par l’université ou par des organismes références spécialisés. |
| Veille technique et juridique : |
| L’UNEDTBI offre en son sein une veille juridique et technique permettant aux
experts de se tenir informés des évolutions réglementaires. Les échanges d’expérience lors des colloques permettent également à tous de s’améliorer. |
| Une couverture nationale : |
| L’objectif n’est pas de réunir le maximum de membres mais de réunir exclusivement
les experts les plus compétents garantissant aux prescripteurs le sérieux de la sélection
des experts de l’UNEDTBI. L’enjeu étant bien sûr à terme une couverture de l’ensemble du territoire. Cette couverture n’est en aucun cas une attribution de secteurs, plusieurs experts UNEDTBI pouvant exercer sur un même secteur, permettant ainsi de laisser le choix aux prescripteurs et au public. |
| Le mot du président : |
| Je suis très heureux de vous communiquer la plaquette de présentation de l’UNEDTBI. Le
diplôme est comme pour tous les métiers une reconnaissance des compétences par l’état, le
métier d’expert en diagnostics techniques du Bâtiment et de l’immobiliers s’inscrit dans cette
logique. Notre métier nous demande tous les Jours des Compétences supplémentaires et c’est pour ces raisons que notre associations doit exister. Echanger, s’informer, se former, doivent être nos motivations de tous les jours. Notre reconnaissance auprès des Pouvoirs Publics doit aussi nous permettre de fédérer nos idées, nos projets, et de faire évoluer notre métier dans la bonne direction. |